Quiénes son y a qué se dedican los agentes de la propiedad inmobiliaria API

Quiénes son y a qué se dedican los agentes de la propiedad inmobiliaria API
Casa alfombras

Los agentes de la propiedad inmobiliaria

Los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) son profesionales que, entre otros, ofrecen servicios de intermediación entre el comprador y el vendedor de una finca (una vivienda, una plaza de garaje etc.), durante su compraventa (un alquiler u otras operaciones), a cambio de una comisión sobre una o las dos partes, por sus servicios de búsqueda y puesta en contacto de las partes.

Funciones de los APIs

Los agentes de la propiedad inmobiliaria prestan servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias (compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles) a particulares, empresas y otras instituciones como los Registros Públicos, la Administración del Estado y los Juzgados y los tribunales de Justicia.

Entre sus funciones destacan:

 la mediación en la compra-venta, permuta, traspaso, cesión y arrendamiento de bienes inmuebles (casas, pisos, plazas de garaje, etc.);

 la mediación en la concesión de préstamos con garantía hipotecaria (préstamos hipotecarios) sobre inmuebles;

 la emisión de dictámenes, informes y certificaciones sobre el valor en venta, cesión o traspaso de bienes inmuebles.

Estos profesionales ofrecen asesoramiento sobre temas de vivienda (especialmente la evolución de sus precios) y conocen los derechos de los usuarios y la legalidad en materia de inmuebles.

Formación y garantías que ofrecen

Los agentes de la propiedad inmobiliaria tienen una titulación universitaria relacionada con las ramas de las ciencias sociales y jurídicas, ingeniería o arquitectura, o deben acreditar formación específica en materia de vivienda y sus operaciones relacionadas. Consiguen un título del Ministerio de Vivienda y pueden colegiarse para realizar su actividad.

Además están obligados a suscribir un seguro colectivo de responsabilidad civil que cubra cualquier imprevisto (un error en un asesoramiento, una negligencia, etc.).

Profesionales colegiados

Los APIs están colegiados en el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de su provincia y tienen suscrito un seguro de responsabilidad civil. Estos colegios profesionales son corporaciones de derecho público que asocian y representan a los agentes de su área territorial.

Los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria tienes varias actividades:

 representar a sus profesionales colegiados en todo tipo de ámbitos;

 velar por la formación, competencia y profesionalidad de sus colegiados con arreglo y respeto a la legalidad;

 defender los derechos de los consumidores finales cuando actúan como tales en operaciones inmobiliarias;

 dictar normas y recomendaciones sobre honorarios y otros aspectos de la actividad de sus APIs y en coordinación del resto de Colegios (deontología profesional, contratos tipo, etc.);

 colaborar con las Administraciones públicas en temas de vivienda.

Cómo identificar a un API

Un API deberá ostentar una titulación oficial del Ministerio de Vivienda, el carné de API de su Colegio profesional, y exhibirá el logotipo característico API en su comunicación:

Logotipo de los API
Logotipo de los API

 

Normativa reguladora

Los APIs están sujetos al Real Decreto 1294/2007, de 28 de septiembre, por el que se aprueban los Estatutos Generales de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y de su Consejo General.

Registro de APIs

Cataluña (febrero de 2010) ha legislado la creación de un Registro de Agentes Inmobiliarios público con el objetivo de aportar transparencia al mercado inmobiliario y de garantizar la protección a los consumidores (sólo en Cataluña hay más de 10.000 APIs colegiados). Para ejercer legalmente la labor de agente inmobiliario, la inscripción en este Registro será obligatoria, cosa que se hará a lo largo de 2010, cuando la norma entre en vigor.

Por su parte, en la Comunidad de Madrid existe un Registro de Agentes Inmobiliarios (RAIN) desde mediados de 2018. Se trata de un registro público, gratuito y voluntario en el que se inscriben aquellos que, teniendo domicilio fiscal en la Comunidad de Madrid, cumplan determinadas condiciones. Estas condiciones dan derecho a la inscripción y además otorgan un sello de calidad.

Ejemplo de sello de inscripción en el RAIN de Madrid
Ejemplo de sello de inscripción en el RAIN de Madrid

 

Y en Navarra se ha creado su propio registro de agentes inmobiliarios desde marzo de 2019.

Otras Comunidades autónomas están a punto de seguir los pasos de los APIs catalanes también. En la Comunidad valenciana el colegio de Alicante pide con urgencia la creación de su propio registro. Y en Andalucía a finales de 2018 se hablaba de la inminente constitución de este registro de APIs andaluces como reivindicación histórica de los colegios de agentes de la propiedad inmobiliaria para prevenir el intrusismo y evitar fraudes al consumidor.

Eva Tamames

Soy una abogado con ejercicio en Madrid con muchos años de experiencia en el derecho de recuperaciones. He trabajado para varios de los más grandes bancos de este país, en su área de recuperaciones. En la actualidad ejerzo la abogacía en el ámbito de la violencia de género.Creo que Consumoteca es un proyecto participativo que tiene que ocupar un gran vacío entre la información de las empresas por un lado, y la de las asociaciones e instituciones de consumo.En medio no hay nada, y mucho menos, nada que sea participativo, terreno que están ocupando Blogs y contenidos poco elaborados de baja factura.

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