¿Cuánto cobran los agentes de la propiedad inmobiliaria API en una transacción de una vivienda?

Un Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) es un profesional que ofrece, entre otros, servicios de intermediación entre el comprador y el vendedor de una finca (una vivienda, una plaza de garaje etc.), durante su compraventa (un alquiler u otras operaciones), a cambio de una comisión sobre una o las dos partes, por sus servicios de búsqueda y puesta en contacto de las partes.

Los APIs prestan servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias (compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles) por los que cobran comisiones sobre la parte compradora, la vendedora o ambas partes.

Precios libres
Por la normativa de defensa de la competencia, los honorarios profesionales de los APIs son libres entre estos y sus clientes, si bien, los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria suelen fijar honorarios orientativos.

Otra cosa a tener en cuenta es que, ya sean honorarios libres o los orientativos del Colegio, cada compra-venta o alquiler de vivienda u otras propiedades inmobiliarias es un mundo en materia de honorarios y dependerá del trabajo profesional realizado y del tiempo que el API dedique al caso concreto.

El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Asturias (COAPI) publica en su web los honorarios orientativos de sus colegiados. Te resumimos algunos de los costes a los que tendrá que afrontar un consumidor que contrate los servicios de un API asturiano (a los que se sumará el IVA o tributo que proceda):

 Compraventa de toda clase de bienes inmuebles:

Fincas de carácter urbano: 4 % del precio real de la transmisión (por ejemplo, una compra-venta de un piso de 300.000 euros devengará honorarios por 12.000 euros).

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-Fincas de carácter rústico: 5% del precio real de la transmisión.

 Permuta de dos propiedades inmobiliarias (se cobra sobre el precio real de cada una de ellas)

-En fincas de carácter urbano: 4%

-En fincas de carácter rústico: 5%

 Constitución, cesión, subrogación, renovación y prórroga de préstamos y créditos con garantía personal o real sobre bienes y derechos inmobiliarios:

-Sobre el importe del principal del préstamo: 3%

-Para los mismos supuestos si el préstamo fuera con garantía real de segunda hipoteca: 5%

 Arrendamientos para uso distinto del de vivienda, bien sea de fincas rústicas, locales de negocio, industria, comercio, oficinas y arrendamientos de temporada, así como los arrendamientos de vivienda:

-Sobre el importe de la primera anualidad de renta o la totalidad si fuese menor de un año: 12%

 Traspaso de locales de negocio, industrias, comercios y, en general, cuantos no se dediquen expresamente a vivienda:

-Sobre el precio del traspaso 5% más el 12% de la nueva renta del primer año.

 Peritación y valoración en venta, cesión o traspaso y renta de bienes inmuebles y derechos inmobiliarios de cualquier tipo, sea para fines judiciales o extrajudiciales: variable entre los 300 euros de honorarios por pisos y demás inmuebles tasados hasta los 120.000 euros, hasta los 420 euros en pisos de más de 180.000 euros más un porcentaje de lo que exceda de esta cuantía.

 Alquileres: las tasaciones de valor en renta de bienes inmuebles y derechos inmobiliarios de cualquier tipo, tendrán como honorarios profesionales el 2% sobre el importe total de la renta, con un máximo de 2 años y con un mínimo de 300,00 €.

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 Dietas y salidas del despacho: 30 euros / hora en horario de despacho y 45% fuera de ellas, con 150 euros adicionales por pernoctar fuera del domicilio

Quién paga la fiesta
Según el COAPI, el abono de los honorarios, salvo pacto en contrario escrito, corresponde:

 En las compraventas el vendedor,

 En los alquileres el arrendador

 En todos los demás supuestos a quien haya realizado el encargo.

Fuente:
Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria – COAPI (Asturias)
www.apiasturias.com

Eva Tamames

Soy una abogado con ejercicio en Madrid con muchos años de experiencia en el derecho de recuperaciones. He trabajado para varios de los más grandes bancos de este país, en su área de recuperaciones. En la actualidad ejerzo la abogacía en el ámbito de la violencia de género.Creo que Consumoteca es un proyecto participativo que tiene que ocupar un gran vacío entre la información de las empresas por un lado, y la de las asociaciones e instituciones de consumo.En medio no hay nada, y mucho menos, nada que sea participativo, terreno que están ocupando Blogs y contenidos poco elaborados de baja factura.

Esta entrada tiene 13 comentarios

  1. Necsito saber los honorarios a aplicar en una permuta de un solar por edificación futura
    Valor del solar 1.200.000 euros.
    Valor del porcentaje a recibir 2.184,000 euros.
    Gracias por la respuesta

  2. Es normal por una plaza de 7000 € la inmobiliaria me quiere cobrar 1250 € en concepto de honorarios?.

    1. Hola Lourdes,

      Los honorarios de las agencias y sus APIs se deben pactar previamente al encargo de compra o venta y ser recogidos por escrito. Mira a ver qué porcentaje has pactado por contrato con la inmobiliaria. Este, en la compra de un piso, no debería ser superior al 2 o 3%. 1.250 euros sobre 7.000 euros es una comisión del 18%, muy alta la verdad y habría que entender por qué es tan alta, si la búsqueda ha tenido alguna complejidad, dedicación especial, etc., que justifique ser tan alta.

      Mira a ver qué has firmado y después, si no se ajusta a lo pactado por escrito, reclama al colegio de agentes inmobiliarios de tu provincia.

      Un saludo

  3. Hola buenos días,

    Me gustaría saber cual es el porcentaje que cobra un API cuando hace una venta y si hay alguna tabla de valores de “precio-porcentaje”. Si siempre cobran el mismo porcentaje o según el precio de venta. Me gustaría que me orientaran. Muchas gracias. En Canarias

    1. Hola Angela

      Los honorarios son los que se pacten así que el API será libre de indicar un % en función de la capacidad de negociación que tenga el cliente (comprador o vendedor).

      Te aconsejamos mires la web del COLEGIO OFICIAL DE AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA – COAPI
      http://www.apitenerife.com/index.aspx?AspxAutoDetectCookieSupport=1

      Tienen un servicio de asesoría para clientes de API

      El Colegio pone a disposición del API colegiado un servicio asesoramiento al cliente del agente de la propiedad inmobiliaria cuando tiene dudas e interrogantes sobre la operación inmobiliaria intervenida por el API colegiado. Esto supone un valor añadido que ofrece el API a sus propios clientes.

      Para contactar con la asesoría puede hacerlo a través de este contacto o directamente con el COAPI:
      [email protected]

      Están en la calle Alvarez de Lugo, 43 – 1º izda.-Canarias – Santa Cruz de Tenerife 38004

  4. Hola. Alguien sabe qué honorarios se cobran por la intermediación inmobiliaria en el alquiler, por 20 años, de un solar edificable para construir un centro comercial, una gasolinera,…?

  5. Lo que no me queda claro es si en la compraventa de toda clase de inmuebles el 4% es pagado en partes iguales por comprador y vendedor (o existe una proporcion distinta), o bien cada uno de ellos paga un 4% totalizando un 8% de comision?

  6. corretaje Hola, gracias por estar ahi para aclarar dudas de corretajes.

    Quiero tener claro cuando se permuta, se le cobra por el valor total de cada inmueble que entro en la negociacion a cada uno? o solo por el efectivo que entra. y en caso que sea 100% permuta entonces como se cobra?
    Gracias

  7. Aclaración de dudas Hola amigos, soy Agente de la Propiedad Inmobiliaria en Asturias, Colegiado número 250 y quisiera aclarar las dudas que veo en este artículo:
    – El corretaje es fijado libremente por cada A.P.I. ya que las normas del Colegio son orientativas.
    – Para saber si el IVA es aparte, se debería mirar el contrato de encargo que se realiza al inicio de los trabajos.
    – En el tema de la venta fallida. Te comento mi caso, mis honorarios se devengan a la par de la Firma Notarial.

    Para cualquier duda o consulta, pueden contactar conmigo.

  8. Cuantía de corretaje por VENTA en rústica, Región de Murcia Por favor… en el precio del corretaje ¿está incluido el IVA?… Y en toda España ¿los corretajes rústicos son los mismos?…
    Yo quisiera saber, concretaente, el de la Región de Murcia.
    Gracias

  9. pianista ¿ debo pagar al API por una venta fallida? gracias.

    1. no, salvo que hayas pactado lo contrario

  10. matemáticas No entiendo mucho, pero el 4% de 300.000 NO son 1.200, son 12.000!!! Menuda diferencia un cero de menos…..

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