Los vicios ocultos en una compraventa entre particulares

Consumo y derecho | 16 de Diciembre de 2014 | 58 Comentarios
Los vicios ocultos en una compraventa entre particulares

Un vicio oculto en una compraventa de cualquier objeto entre particulares es un defecto grave que no estaba a la vista y no era posible conocerlo por el comprador en el momento de la compra, y que una vez sobrevenido la hace impropia para su uso o disminuye tanto su utilidad que el comprador no la habría comprado o habría pagado menos por ella.

El Código Civil lo define así en su artículo 1.484:

El vendedor estará obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella; pero no será responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo estén, si el comprador es un perito que, por razón de su oficio o profesión, debía fácilmente conocerlos.

Compraventa entre particulares

Cuando se hace una compraventa de cualquier objeto entre particulares no estamos actuando como consumidores, sino como personas particulares, lo que conlleva una gran diferencia en el tratamiento de los vicios ocultos, y es que no se aplica lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 1/2007, sobre garantías.

En este caso, se aplica la normativa general del Código Civil sobre compraventa, concretamente lo que se conoce como “saneamiento por vicios ocultos o redhibitorios”.

Requisitos

Para que se produzca el saneamiento por vicios ocultos se tienen que dar los siguientes requisitos:

1) Debe haber un vicio oculto, que no está a la vista y no es cognoscible teniendo en cuenta la instrucción de la concreta persona del comprador,

2) El vicio debe ser grave, de tal forma que haga impropio para su uso la cosa o disminuya su utilidad tanto, que el comprador no lo habría comprado o habría pagado menos,

3) El vicio debe ser preexistente a la venta,

4) La acción se extingue a los seis meses contados desde la entrega de la cosa vendida (art. 1490 Código Civil).

Este plazo supone que, si en seis meses desde la compra no hemos exigido judicialmente el saneamiento, perdemos el derecho a exigirlo.

Qué exigir por los vicios ocultos de la cosa

En cuanto a qué se puede conseguir si ejercitamos nuestro derecho de saneamiento,  de acuerdo con el artículo 1.486 del Código Civil, el comprador, siempre ante los tribunales de justicia, podrá optar por:

 la acción redhibitoria: consiste en desistir del contrato, abonándosele los gastos que pagó, entregando la cosa con vicios ocultos.

Si se pudiera demostrar que el vendedor actuó con mala fe, pues conocía los defectos y no los manifestó al comprador, en caso de optar el comprador por la acción redhibitoria también podrá exigir daños y perjuicios.

 la acción quanta minoris: consiste en rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos, por la valoración de los vicios ocultos.

Otros supuestos

Si la cosa llegara a perderse o destruirse por los vicios conocidos por el vendedor, sufrirá éste la pérdida y deberá restituir el precio y abonar los gastos del contrato, con los daños y perjuicios.

Si el vendedor no conocía los vicios o defectos ocultos, deberá sólo restituir el precio y abonar los gastos del contrato que hubiese pagado el comprador (art. 1487 del Código Civil).

-El hecho de si el vendedor conocía o  no los vicios o defectos ocultos, será una cuestión a dilucidar ante los tribunales, y por tanto, hay que demostrarlo.

¿Y si pasan los seis meses del Código Civil?

En el caso en que en el plazo de los seis meses no se haya podido acudir a los tribunales, nos quedará la opción de reclamar judicialmente al comprador, pero por motivos generales relacionados con el contrato de compraventa y no concretamente por vicios o defectos ocultos.

 Por ejemplo, podremos utilizar la acción de resolución del contrato por incumplimiento de las obligaciones por una de las partes, (art. 1.124 del Código Civil), o bien,

 La acción de nulidad por haber prestado el consentimiento a contratar por error o dolo (utilizar palabras o maquinaciones insidiosas de parte de uno de los contratantes, para inducir otro a celebrar un contrato que, sin ellas, no hubiera hecho).

Código Civil

 Artículo 1.124 del Código Civil:

La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe.

El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. También podrá pedir la resolución, aun después de haber optado por el cumplimiento, cuando éste resultare imposible.

El Tribunal decretará la resolución que se reclame, a no haber causas justificadas que le autoricen para señalar plazo.

Esto se entiende sin perjuicio de los derechos de terceros adquirentes, con arreglo a los artículos 1.295 y 1.298 y a las disposiciones de la Ley Hipotecaria.

 Artículo 1.485 del Código Civil:

El vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, aunque los ignorase.

Esta disposición no regirá cuando se haya estipulado lo contrario, y el vendedor ignorara los vicios o defectos ocultos de lo vendido.

 Artículo 1.486 del Código Civil:

En los casos de los dos artículos anteriores, el comprador podrá optar entre desistir del contrato, abonándose le los gastos que pagó, o rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos.

Si el vendedor conocía los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida y no los manifestó al comprador, tendrá éste la misma opción y además se le indemnizará de los daños y perjuicios, si optare por la rescisión.

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María

María

Licenciada en Derecho. Experta en Derecho de Consumo. Soy Licenciada en Derecho y Master en Derecho Empresarial (Universidad Antonio de Nebrija 1997). Soy actualmente Abogada en ejercicio, con más de diez años de experiencia en despacho propio, que desarrolla su labor profesional en diferentes ámbitos del mundo del consumo (asesoría, mediación y arbitraje). Letrada del turno de oficio y Arbitro de la Corte Arbitral del Colegio de Abogados de Madrid. Colaboro con Consumoteca porque es una oportunidad de acercar mis conocimientos legales a la realidad diaria de las personas que accedan a esta web, y porque supone una oportunidad única para conocer de primera mano los problemas reales que surgen en la vida cotidiana.

  • Web:
  • Ronald

    buenos dias compre una camioneta con vicios oculto hace un 15 dias, es un carro de trabajo lo compre por medio de credito y necesito pagar giro y nada que a podido trabajar no se que hacer…

  • Leonardo Astudillo Olvera

    Procedo a transcribir carta en la se efectúa el reclamo por un supuesto vicio oculto, existe la figura del Vicio Oculto? Gracias por contestar.

    Guayaquil, Noviembre 11 del 2014

    Sres. xxxxxxxxxxxxxx

    Ciudad.-

    Ayer en la tarde acudimos, mi esposa y yo, a vuestras oficinas de Cinascar de Ecuador
    S.A. por una llamada que me hizo la Srta. Asesora en la mañana en la que recién me ponía al tanto que el color original del carro que estábamos comprando no era Plomo sino Amarillo, particular del que ni siquiera ella había estado enterada; entonces, y reunidos con el Gerente del mencionado concesionario y de la asesora comercial Srta. Asesora hemos procedido a expresar que desistimos de la compra del vehículo Marca: Chery, Modelo: Cowin 2 FL Luxury AC 1.5 4×2 TM Sedán, con vuestro Concesionario XXXXXXXX S.A. Esta decisión la tomamos por el motivo señalado, de que, desde el principio de la negociación, nunca se nos mencionó el hecho que el color de fábrica del automotor que estábamos negociando, tanto con ustedes como con Bco. Amazonas, no era el color Plomo que consta en la factura No. 000009999 del 15 de octubre del 2014, sino que el color original era realmente Amarillo, a pesar de que cuando la Srta.
    Asesora me contactó a mi teléfono celular, el día 14 de octubre, para preguntarme
    sobre el color del carro para dejarlo separado le dije que el color que habíamos escogido era el color Plomo.

    Según nos expresó ayer el Gerente del Concesionario, habían hecho una
    importación de autos de varios colores y al venderlos sólo quedaron unos de
    color amarillo que habían sido importados para ser vendidos como Taxi, (éstos vienen exonerados de impuesto, y esto es grave, pues el carro es mucho más barato y me lo estaban vendiendo al precio normal), que sobre esa pintura amarilla de fábrica lo
    habían pintado con el color plomo. Que no debíamos preocuparnos porque el proceso de pintado era similar al de la fábrica (lo cual dudamos) y que en todo caso
    contábamos con la garantía. Que debían anular la factura que Banco Amazonas y
    yo ya tenemos en nuestro poder, para la concesión del crédito, y así poder
    crear una nueva factura con el color original del carro que es: Amarillo. Efectuar
    la matriculación con ese color y luego hacer el trámite con la CTE para hacer el cambio del color: de Amarillo a Plomo. Que ese procedimiento lo realizaban internamente ellos (el concesionario) y que yo debía firmar la nueva factura para poder realizar lo
    anteriormente descrito, factura que ayer u hoy iban a llevármela a mi trabajo o
    a mi domicilio para que yo procediera a firmarla.

    Todas estas inconsistencias, y los varios atrasos en la entrega del
    automotor terminaron por decepcionarnos de la negociación y se nos quitaron las
    ganas de comprarlo, pues nos sentimos engañados, y nos llevaron a tomar la decisión
    de desistir con la compra del mencionado carro, que dicho sea de paso, inicialmente
    se comprometieron a entregarlo el día 31 de octubre del 2014 (11 días después
    de haber firmado el contrato con Banco Amazonas). Después, nos dieron una nueva
    fecha de entrega: el viernes 7 o sábado 8 de noviembre del 2014. Nosotros
    pensamos, que por todas estas inconsistencias no han podido realizar la entrega
    hasta la fecha, pues hoy nos hicieron conocer que la nueva fecha aproximada de
    entrega del vehículo podría ser el miércoles 19 de noviembre del 2014, después de realizar los trámites para anular la anterior factura, crear la nueva factura, matricularlo con el color original: Amarillo, y luego solicitar el cambio de color al Plomo.

    Luego de esta carta el gerente del concesionario nos llamó vía teléfono celular para ofrecernos la cantidad de $400 (cuatrocientos dólares) en mantenimientos del vehículo a modo de compensación por los “inconvenientes causados”.

    Y por último, ante nuestra negativa de aceptar su “generosa” oferta envió al caso a la Gerencia General para que ella disponga al Departamento Legal.

    Qué es lo que deberíamos hacer? Qué deberíamos pedir a la concesionaria? Debemos efectuar una denuncia a la Fiscalía? Debemos demandar a la concesionaria por daños y perjuicios? Debemos pedir la rebaja del valor del carro? Rescindir el contrato y que nos devuelvan los valores entregados a más de daños y perjuicios? Hubo el intento de estafa?

  • Jonse Anita

    Hola,

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  • Manuel Aparicio

    Me han vendidi scooter aprilia 125 cc. Se suponia que era la bateria.vino la grua y era fallo sistema electico o centralita.el vendedor particular lleva un med contandome historietas y excusas sin dar la cara!!esta denunciado con todos los papeles y pruebas y el contrato firmado.que mas deberia hacer???

  • vicente

    Mi madre de 84 años, ha comprado un piso a una vecina que le dejó los muebles (a petición de mi madre). Lo ha pagado, y se ha dispesto a usarlo. Cuando nos lo ha enseñado, hemos visto que los muebles estaban infectados de carcoma (mi madre, se ha tenido que poner gafas para darse cuenta), además ha tenido que ir de urgencias al hospital con todo el cuerpo cubierto de rosetones y padeciendo un intenso picor; determinándose por parte de los médicos que eran consecuencia de picaduras de insectos (probablemente chinches) que ¡adivinen dónde los había adquirido!
    Esto, se pueden considerar vicios ocultos y ¿a quién corresponde desinfectar el piso? y ¿desprenderse de los muebles? ¿quién debe asumir el coste económico que todo ello conlleva?

  • leonor

    hola buenas tardes compre un vehiculo en marzo en abril se me rompio el tornillo del cigüeñal, segun me dijo el mecanico que lo lleve fue por que iba mal puesto e iba rozando y desgastandose hasta que se rompio, el vendedor me dijo que la correa de distribucion estaba cambiada y al romperse el tornillo el mecanico vio que tampoco estaba cambiada, total que alfinal la averia me costo 2259.15 euros, y ahora el comprador dice que no se hace cargo de nada por que eso no es culpa de el, que puedo hacer?? si lo denuncio que hago??

  • Eugenio Cassapanca

    Hola no se como actuar a parte de una moto con vicios oculto, el taller motoexit de cerdanyola me ha manipulado las palabras con alquiler/compra para una hyosung aquila 250 del valor de 1200 euros, como parte de pago yo le he cedido una Suzuki gsx f 750 valorada 700 euros por el taller, en fin le he dado 500 euros a 100 euros al mes y pasados los 5 meses he pedido de enviar los papeles por correos porqué no pude ir en esos días por viaje soy extranjero. He esperado un mes y los papeles no llegan y me llega un watsapp diciendo que me denuncian para apropiación indebida y que tengo que pagar más dinero.

  • lola

    Hola, el mes pasado vendí mi coche, antes de hacerlo lo lleve al taller para que le hicieran una revisión y le arreglaran un par de cositas.
    El coche se lo vendí a una pareja y el es mecánico. Miraron el coche, lo probaron y dieron su visto bueno. Ayer me llamaron para decirme que el coche tiene un sensor roto y que a causa de ello no funciona.
    Evidentemente si fuera así no podría haber estado circulando durante todo un mes, además, no prueban que la avería sea anterior a la venta
    ¿ que puedo hacer?

    • Según el texto de este post, Lola, “El vicio debe ser grave de forma que haga impropio para su uso el coche” de manera que “de haberlo sabido el comprador no lo habría comprado”. Si él es mecánico probó y miró el coche y ahora descubre un sensor roto, yo creo que difícilmente se puede culpar al vendedor. Más siendo mecánico el comprador y habiendo transcurrido un mes desde la compra-venta. ¿Cómo ha conducido y mantenido el coche durante este mes? ¿puede ser un mal mantenimiento o uso este tiempo el causante de la avería? ¿Cuánto cuesta el sensor? DE la respuesta a todo esto habrá que valorar. Pero le toca al comprador mover ficha y yo creo que tienes argumentos suficientes para contestar a sus demandas.

  • Chencho

    Buenas a todos me gustaria hacer una pregunta vendi un quad que iva perfectamente y el vendedor por desgracia se a cargado la cadena de distribucion segun el lo avia sacado tan solo dos veces cosa que no creo por que es un chico que cuando lo probo antes de comprarmelo le tiro caña Vamos que no era nuevo escatimo en probarlo perfectamente y segun le comentaba a su amigo que vino a traerlo para recojer el quad a mi pueblo que esta a 37kilometros del sullo para irse en el quad ya le comtaba que si lo iva a llevar al trabajo al dia siguiente sin nisiquiera aver cambiado la documentacion todabia,por esta cuestion dudo que no le hiciese mas de 200km minimo y por desgracia quiere que me haga cargo de los gastos de la reparacion si no dice que me denuncia que puedo hacer necesito ayuda necesitaria algun consejo o aclaracion por que la reparacion es muy costosa para mi y no podria hacerme cargo y tengo miedo de tener un problema ayudenme

  • Vanesa

    Hola, el 10/02/2016 hemos adquirido una vivienda que tras la adquisición y altas de suministro nos informan tiene averías en las tuberías ocasionando goteras y daños mayores en la vivienda de abajo,que nos informan provienen desde 20/08/2014 y como estaba en posesion del banco cerraron llave de paso arreglaron daños ocasionados y continuaron con normalidad salvo que cuando nosotros la adquirimos no nos informan de daños anteriores etc.
    Hemos recurrido en consumo y mediante vias, tales como; burofax, fax, escritos, email,etc.
    Y hasta hoy lo único que nos dicen, es que nadie se hace cargo de la solución.
    Tambien es nuestra única vivienda y estoy embarazada de siete meses y medio.
    ¿Cual es su opinión? ¿Que medidas podemos tomar ya?

  • Francisco Gutiérrez

    No sé si ha pasado mucho tiempo para hacer una consulta, aun así…:
    En 2013 me vendió un coche una funcionaria de tráfico de la DGT de Valencia. Los detalles rozan la estafa, pero como el abogado de oficio me aconsejó la vía civil así lo hice. Gané el pleito a la mencionada, a medias, funcionaria de la DGT de Valencia. La condenan a quedarse de nuevo con su coche y devolver el valor del vehículo y la factura primera de la bomba de gasoil, pero la señora, que tiene propiedades demasiado caras para la cifra de la que se trata, se le está embargando el sueldo a un promedio de 174 € al mes, a este paso tendré que volver a pasar la ITV y el seguro sigue contando, de un vehículo que desde el primer día me ha creado problermas de fiabilidad. He aquí mi consulta: ¿Puedo exigir que se dé la Baja Provisional al coche?¿Se puede exigir a la que por sentencia firme es la propietaria del coche (cuando lo acabe de pagar) que se haga cargo de los pagos? ¿Si el coche se para definitivamente lo tengo que reparar aunque no lo use?¿Puedo pedir al juez que designe un depósito de vehículos donde poner a disposición de la condenada SU coche inservible?.
    Gracias anticipadas. Si lo prefiere mi correo es: servisoft2@yahoo.es
    Francisco Gutiérrez

  • Williams Micheal

    ¿Necesita un préstamo urgente ayuda? ¿necesita asistente financiero para poner en marcha un negocio o hacer cualquier otra cosa? en contacto con nosotros hoy en día como se nos da a préstamo a una tasa de interes muy bajo. Póngase en contacto con nosotros a través de correo electrónico: tt.trustfundsloanlenders22@outlook.com

  • Xiomara

    Hola hace unos 8 meses compre un coche por él q pague 6.000€ y ahora e descubierto que esta completamente oxidado por la parte baja y esta abujerendo él motor q en cualquier momento puede sufrir su caída por no hablar de que prácticamente se esta callendo a cachos él coche, y los dueños lo sabían porque lo llevaron a un taller y les informo del problema cosa q me oculto y me metió prisa para comprarlo diciéndome q había varios compradores. Me quedan dos años y pico para terminar de pagar él mismo y lo mas probable es que antes de terminar de pagar mi coche ya este inservible dudo que me pase él itv por la magnitud y él peligro q conyeva la avería . ¿Puedo denunciar al vendedor que es un particular ?

  • Patricia Muñoz

    Buenas tardes , hace 4 meses compre un vehículo que el mismo día de la compra ya tenía problemas , pactemos que el vendedor se haría cargo de una de las facturas , pero a la hora de la verdad ha desistido , el vehículo ha vuelto a tener averías y graves y el mecánico me comunica que esto ya lo tenía el vehículo , la cuestión es que queremos reclamar por vicios ocultos pero nos hemos dado cuenta de que en el contrato hay una cláusula que dice que el vendedor no se hace cargo de vicios ni desperfectos una vez ha vendido el vehículo , nos estafaron pero bien ¡,, existe alguna posibilidad de poder reclamar ? Gracias .

    • Jose Antonio

      Patrícia me pasa exactamente lo mismo que a ustedes. Comprada concretamente en Villaviciosa de Odón Madrid. Hablamos de reparaciones de más de 3000€.
      Turbo, centralita, pinzas de freno rotas, amortiguadores… Y lo mejor, según el Vagcom de Volkswagen, no consta registro alguno!! Te dejo mi e-mail, por si coinciden o tenemos solución. Policia1063@hotmail.com