Los derechos reales son derechos que atribuyen a su titular un poder directo e inmediato sobre un cosa, sin necesidad de que exista un obligado o deudor.

Se denominan “derechos reales” por referencia a la palabra latina “res, rei”, que significa “cosa”.

Aparecen regulados a lo largo del ordenamiento jurídico español, pero la mayor parte de la regulación se encuentra dentro del libro II del Código Civil, bajo la rúbrica “De los bienes de la Propiedad y de sus modificaciones”.

Los derechos reales se pueden clasificar según el poder que otorgan a su titular:

  1. Poder sobre cosas incorporales (propiedad intelectual y propiedad industrial).
  2. Poder sobre cosas corporales:
    • Con protección provisional por el ordenamiento jurídico (la posesión).
    • Con protección definitiva o de contenido pleno (la propiedad).
    • De contenido limitado:
      • De goce (usufructo, uso, habitación, servidumbre, censo y superficie).
      • De garantía (prenda, hipoteca, anticresis).
      • De adquisición (tanteo, retracto, opción).

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