¿Qué es la cesión de derechos de un inmueble? Modelo gratuito

¿Qué es la cesión de derechos de un inmueble? Modelo gratuito

En este post te hablamos del contrato de cesión de derechos de un inmueble. Seguro que has oído hablar que una persona mayor con un piso en propiedad, cede ciertos derechos sobre su vivienda a condición de que la otra parte le pague una renta mientras viva. O tal vez el caso en el que, tras la separación del matrimonio, el hijo se queda con el usufructo de la vivienda hasta que alcance la mayoría de edad.


Finalidad del contrato de cesión de derechos de un inmueble

La finalidad de este contrato es aportar seguridad, tanto al propietario de la vivienda como a la persona que obtiene los derechos, a la hora de saber qué puede hacer este último con el inmueble. En un contrato se pueden detallar cuáles son los derechos que se ceden y las respectivas obligaciones de las partes, especialmente los de la parte que recibe los derechos sin ser propietaria.

Quién es el propietario de la vivienda cuando se realiza la cesión

Hay que aclarar que cuando se ceden los derechos sobre un inmueble, no se trata de una venta o de una herencia. Si se tratara de una herencia, una de las dos personas tendría que estar muerta, :), y en este caso las dos partes están vivas. En el contrato de cesión de derechos de un inmueble, se produce una cesión “inter vivos” (entre vivos).

Tampoco se puede hablar de donación,  ya que la donación implica que la propiedad del bien pasa de una persona a otra. En este caso, el propietario del bien inmueble, cede algunos derechos pero no la propiedad del inmueble.

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Lo que si podemos incluir a la hora de ceder los derechos es el derecho de usufructo. Es decir, la persona que gana los derechos, puede alquilar o explotar el inmueble, pero nunca sería el dueño del mismo.

¿Para qué se utiliza este contrato de cesión de un inmueble?

El contrato de cesión de derechos de un inmueble tiene varias aplicaciones prácticas en la vida real.

  • Que el cedente transfiera un derecho a fin de saldar una deuda que tiene pendiente.
  • Que se trate de una venta mediante la cual el cesionario paga una cantidad de dinero por el derecho que recibe.
  • Que se trate de una liberalidad del cedente transfiriendo de forma gratuita su derecho.

¿Es mejor alquilar tu vivienda o un contrato de cesión de derechos de un inmueble?

La ventaja del contrato de alquiler es que ganamos más dinero, pero no disponemos de la vivienda durante la cesión. En el caso de la cesión, podemos ceder ese derecho de alquiler o explotación a cambio de algo que estimemos en el contrato.

Una cesión es un caso muy concreto donde el dueño del piso “da” el bien a otra persona para que lo use.

 

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Esta entrada tiene 13 comentarios

  1. buena tarde
    la casa que habito es de un hermano el me la esta dando hasta donde tengo entendido con una cesión de derechos es suficiente??? cual es el proceso ya que me otorgaron un crédito del INVI pero el no tiene tiempo para arreglar ese tipo de asuntos, por lo cual me menciono una cesión de derechos.
    me pueden apoyar mil gracias

  2. Si una sola propiedad tiene 2 cesiones de derechos (compraron distintas personas) y uno de los cedidos fallece.. ¿la otra parte puede quedarse con toda la propiedad?

  3. Si una sola propiedad tiene 2 cesiones de derechos (compraron distintas personas) y uno de los cedidos fallece.. ¿la otra parte puede quedarse con toda la propiedad?

  4. Que sucede al momento de la muerte del CEDENTE? pasa automaticamente al cesionario o se debe realizar la sucesion?

  5. Mi madre y mi primo quedaron como legitimos herederos de un departamento que era de mi abuelo. Mi mamá quiere quedarse con el departamento para ello mi primo esta de acuerdo en cederle los derechos mediante el pago de la mitad del valor del inmueble . La pregunta es: ¿Cuánto cuesta el trámite y donde se realiza?

    1. La cesión no se puede trasladar. Se debe anular una y hacer otra.

  6. Cuanto tarda en salir la cesión de derecho? La persona que va a escriturar lo puede hacer inmediatamente, o cuanto tiene que esperar? Gracias.

  7. Consulta: una propiedad cedida puede ser embargada?

  8. Consulta:

    Hay una propiedad a nombre de A que la vendió por boleto de compra-venta a X, este ultimo construyó y pago los impuestos por 20 años. Inició los trámites para la escritura. El señor A falleció y tiene un hijo. El señor X decide vender la propiedad por una cesión de derechos y dice que la escritura saldría a nombre del nuevo comprador. Es legal

  9. Si el dueño de un inmueble hizo una cesion de derechos a uno de sus hijos, esta cesion de derechos puede ser cambiada a otra persona?

    1. La cesión no se puede trasladar. Se debe anular una y hacer otra. El dueño debería terminar la cesión con los hijos y hacer una nueva.

  10. Muy clara la explicaciòn. satisface y deja muy bien informado.

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