¿Qué es la cesión de derechos de un inmueble?

¿Qué es la cesión de derechos de un inmueble?

En este post te hablamos del contrato de cesión de derechos de un inmueble. Seguro que has oído hablar que una persona mayor con un piso en propiedad, cede ciertos derechos sobre su vivienda a condición de que la otra parte le pague una renta mientras viva. O tal vez el caso en el que, tras la separación del matrimonio, el hijo se queda con el usufructo de la vivienda hasta que alcance la mayoría de edad.

Finalidad del contrato

La finalidad de este contrato es aportar seguridad, tanto al propietario de la vivienda como a la persona que obtiene los derechos, a la hora de saber qué puede hacer este último con el inmueble. En un contrato se pueden detallar cuáles son los derechos que se ceden y las respectivas obligaciones de las partes, especialmente los de la parte que recibe los derechos sin ser propietaria.

Quién es el propietario

Hay que aclarar que cuando se ceden los derechos sobre un inmueble, no se trata de una venta o de una herencia. Si se tratara de una herencia, una de las dos personas tendría que estar muerta, :), y en este caso las dos partes están vivas. En el contrato de cesión de derechos de un inmueble, se produce una cesión “inter vivos” (entre vivos).

Tampoco se puede hablar de donación,  ya que la donación implica que la propiedad del bien pasa de una persona a otra. En este caso, el propietario del bien inmueble, cede algunos derechos pero no la propiedad del inmueble.

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Lo que si podemos incluir a la hora de ceder los derechos es el derecho de usufructo. Es decir, la persona que gana los derechos, puede alquilar o explotar el inmueble, pero nunca sería el dueño del mismo.

¿Para qué se utiliza este contrato?

El contrato de cesión de derechos de un inmueble tiene varias aplicaciones prácticas en la vida real.

  • Que el cedente transfiera un derecho a fin de saldar una deuda que tiene pendiente.
  • Que se trate de una venta mediante la cual el cesionario paga una cantidad de dinero por el derecho que recibe.
  • Que se trate de una liberalidad del cedente transfiriendo de forma gratuita su derecho.

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