Vivienda de uso turístico

Una vivienda de uso turístico es cualquier tipo de vivienda que se cede a cambio de un precio a terceros, en condiciones de inmediata disponibilidad, de forma temporal por parte de su propietario, con la autorización de la administración competente (generalmente los ayuntamientos donde están radicadas las viviendas), para una estancia de temporada (normativa como la catalana delimitan esta temporalidad en un plazo igual o menor de tres meses), con independencia del negocio jurídico que la formalice (alquiler, renta, permuta, etc.).

Para que se pueda hablar de vivienda de uso turístico es necesario que se den estos condicionantes:

 Ser el propietario y ceder temporalmente una vivienda de su propiedad

 Un precio

 Una autorización administrativa del ayuntamiento para ejercer esa actividad (no es posible destinar una vivienda a uso turístico si está prohibido por la ordenación de usos del sector donde se encuentre o si está limitada por los estatutos de la comunidad en edificios sometidos al régimen de la propiedad horizontal)

 Una estancia de temporada (inferior a tres meses)

 Cualquier forma de contratación (verbal, escrita, etc.)

 La cesión de la vivienda es en su totalidad (no se permite su cesión de forma segregada).

 Las viviendas para uso turístico deben estar amuebladas y dotadas de un ajuar suficiente para su número de destinatarios (los cesionarios).

Definición legal
La norma catalana* define esta vivienda así:

“Vivienda de uso turístico es aquella cuyo uso los propietarios, con la autorización de la administración competente, ceden a terceros en condiciones de inmediata disponibilidad para una estancia de temporada, en régimen de alquiler o bajo cualquier otra forma que implique contraprestación económica. Los cesionarios no pueden convertir la vivienda en su domicilio principal ni secundario”.

Las viviendas de uso turístico son una figura jurídica de nueva creación por la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda.

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* Decreto 164/2010, de 9 de noviembre, de regulación de las viviendas de uso turístico (derogada) por el Decreto 159/2012, de 20 de noviembre, de establecimientos de alojamiento turístico y de viviendas de uso turístico (DOGC de 5 de diciembre de 2012).

Eva María

Licenciada en Derecho y Postgrado en traducción. Soy una profesional por cuenta propia que se dedica a la traducción de documentación y al mantenimiento de sitios web, en particular mantengo el sitio www.consumoteca.com.Colaboro con Consumoteca porque creo en este proyecto y creo que hacía falta ordenar la información de ayuda a la compra y presentarla de una forma amigable, en una web bien diseñada. Animando a la gente a que se exprese se está dando un gran paso adelante en la emancipación de los consumidores españoles.

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