Vicio ruinógeno

Un vicio ruinógeno, en materia de compraventa de viviendas, es un defecto grave de construcción de tal magnitud que afecta a la habitabilidad de la vivienda, haciendo que no cumpla adecuadamente su función (su uso normal para el que se adquirió).

La jurisprudencia española del Tribunal Supremo entiende el concepto de “ruina” en sentido amplio, aplicándolo tanto a los defectos graves que hagan temer la pérdida del inmueble como a otros defectos que excedan de meras imperfecciones y que impidan el disfrute y la normal utilización de la vivienda.

 Son ejemplos de vicio ruinógeno: el desprendimiento de ladrillos en la fachada, las filtraciones, las humedades, los agrietamientos importantes, la aluminosis, los defectos en tuberías y conducciones de chimeneas, el corrimiento de cimientos, etc.

 Se trata de vicios que, de no ser subsanados con diligencia, podrían causar la ruina del edificio

Responsabilidad
El constructor responde de los vicios ruinógenos durante un plazo de 10 años. Si el contratista hubiese fallado en las condiciones del contrato, su responsabilidad se extendería hasta 15 años después (por ejemplo, utilizó calidades inferiores a las pactadas por contrato). Si la ruina se debe a vicios del suelo o de la construcción es el arquitecto que haya dirigido la construcción quien responde durante 10 años.

El comprador puede reclamar al vendedor, al promotor, al constructor, al arquitecto y al aparejador que no cumplieron adecuadamente sus obligaciones, dirigiéndose a cada uno por separado, o a todos en conjunto cuando no sea posible delimitar la responsabilidad de cada uno.

Fuentes:
Elaboración propia
Escuelas Consumer Eroski (http://escuelas.consumer.es)
www.magistratura.es

Eva María

Licenciada en Derecho y Postgrado en traducción. Soy una profesional por cuenta propia que se dedica a la traducción de documentación y al mantenimiento de sitios web, en particular mantengo el sitio www.consumoteca.com.Colaboro con Consumoteca porque creo en este proyecto y creo que hacía falta ordenar la información de ayuda a la compra y presentarla de una forma amigable, en una web bien diseñada. Animando a la gente a que se exprese se está dando un gran paso adelante en la emancipación de los consumidores españoles.

Esta públicación tiene 0 comentarios

  1. DOCTOR EN ARQUITECTURA Y DOCTOR EN DERECHO HOLA BUENAS TARDES. LO MANIFESTADO POR EL ARQUITECTO ES INTOLERABLE. NO OBSTANTE HABLAR SIN PODER VER LA SINTOMATOLOGÍA ES DE CIERTO ATREVIMIENTO. POR LO QUE INDICA, CLÑARO QUE SE PUEDE RECLAMAR, Y ADEMÁS, ENTIENDO QUE SE DEBE HACER. ESTARÍA MUY BIEN QUE FACILITARA ALGUNAS FOTOGRAFÍAS DE LA CASA Y DE LAS GRIETAS PARA DAR UNA OPINIÓN MÁS AJUSTADA A LOS HECHOS. CUANDO QUIERA LE ATIENDO.

  2. fachada Hola,nuestra comunidad de vecinos nos encontramos del que el dia 26 dediciembre, alertados por la policia municipal y los bomberos,ya que estos ultimos procediar a retirar unas losas que forman la fachada por el peligro de que habia de que fueran al suelo,con el peligro que comporta,el constuctor dice que no quiere saber nada,hemos tenido que repararlo nosotros pero ahora que podemos hacer para recuperar nuestro dinero.gracias
    un saludo
    Joan

  3. la casa tiene grietas de asentamiento tengo la torre que al año de estar acabada le salieron muchas grietas en cada lado de la casa le salieron verticales y horizontales y me dijo el arquictecto que era normal, porque el terreno es arcilloso, llame a los del seguro decenal y me dijeron que no afectaba a la estructura,total la casa esta de monocapa de granito y no se puede corregir esto, ya a pasado 5 años y se si denunciar y a donde,,

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