Encontrar un piso de alquiler en España, para estancias cortas o más largas, especialmente en grandes ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia, se ha convertido en una auténtica odisea. Los precios elevados, la falta de oferta y la presión sobre jóvenes y familias hacen que la búsqueda se convierta en una carrera contrarreloj.
A esta dificultad se suma un problema creciente: los fraudes y estafas en portales de Internet y redes sociales, que ponen en riesgo el dinero y la tranquilidad de quienes buscan un techo.
En este post te damos algunos consejos para asegurarte de que tu alquiler online sea seguro, de la mano de Spotahome.
La presión por encontrar piso
Cuando un bien escasea, por pura ley de la Oferta y la Demanda, sus precios suben. Esto es exactamente lo que está ocurriendo en el mercado de pisos de alquiler, al menos en las grandes ciudades.
Para agravar el problema, nada más salir a la venta o en alquiler una vivienda, hay que actuar muy deprisa para poder apalabrar y conseguir comprometer nuestro espacio antes que los demás.
Y si buscas un alquiler temporal, por trabajo, una beca o lo que sea, de más de un mes pero menos de un año, la búsqueda puede simplemente ser imposible.
Sea cual sea tu necesidad, como la única forma de buscar y contratar piso de alquiler hoy en día, es prácticamente la online, son muchos desalmados los que se aprovechan de nuestra debilidad para estafarnos, ofreciendo alquileres sobre pisos que no les pertenecen.
Estos estafadores suben anuncios de alquiler de pisos en excelentes condiciones y con una presentación impecable para atraer la atención de los consumidores interesados. Al que muestre interés le dicen que si no deja una señal, el piso no se le podrá asegurar. Y una vez cobrada la señal previa a la visita del piso, el estafador desaparece sin dejar rastro.
Para evitar este tipo de estafas es conveniente confiar la contratación a portales de Internet serios como puede ser Spotahome. Se trata de una plataforma online que actúa de intermediario seguro entre el arrendadatario (tú) y el arrendador.
Están especializados en soluciones de alquiler temporal, es decir, en contratos de más de un mes pero menos de un año, aunque pueden proveerte una extensión de este plazo.
Las ofertas que puedes ver en su web están verificadas. Es decir, que se trata de propiedades cuyo titular ha demostrado a esta plataforma online su titularidad sobre la vivienda que oferta.
Además, esta plataforma online te da garantías adicionales cuando alquilas con ellos. Una de ellas es la protección del depósito: si el propietario con el que contrates no te devuelve el depósito por una razón no justificada, Spotahome cubrirá la cuantía total del depósito. Y tú no lo perderás.
Aspectos a tener en cuenta al buscar piso de alquiler
No precipitarse
Si estás buscando piso de alquiler para el nuevo curso tras las vacaciones, lo primero es no dejarse llevar por la prisa ni precipitarse en la decisión. Sé que es duro decir esto porque muchas veces, si te demoras, el piso en oferta «vuela», y cuando te quieras dar cuenta, ya no está disponible.
En cualquier caso, desconfía de unos precios de alquiler demasiado bajos para la zona donde estés buscando. O para el tipo de vivienda o habitación que te estén ofreciendo.
Si el precio e imágenes que estás viendo parecen demasiado buenos para ser ciertos, probablemente no lo sean. Es decir, que el principal reclamo de los estafadores online es ofrecer algo que sobresale sobre los demás, para captar nuestro interés.
No adelantar dinero antes de hacer comprobaciones
De la misma manera, no adelantes nada ni sucumbas a los cantos de sirena del anunciante si te urge a dejar una señal sin haber realizado comprobaciones previas.
Lo primero, verifica que el anuncio es real. Busca la misma dirección o imágenes en otros portales de alquiler de pisos: si el piso aparece repetido con diferentes condiciones, o si las fotos que has visto en un anuncio se repiten en otro, sospecha.
También, contacta siempre a través de plataformas seguras y evita dar tu correo o número personal hasta asegurarte de que el propietario o agencia es legítimo.
Visita el piso en alquiler
Solicita una visita presencial o, en su defecto, una videollamada en directo con el agente o el arrendador. Nunca firmes ni pagues sin haber comprobado que la vivienda existe y está en las condiciones ofrecidas.
Qué tener en cuenta al contratar el alquiler
Una vez encontrado el piso, antes de firmar el contrato conviene conocer tus derechos (ver más abajo) y tener en cuenta esto:
- El contrato de alquiler debe ser por escrito y recoger los datos identificativos completos de las partes contratantes, la duración, la renta mensual, la fianza y los gastos incluidos y excluidos en el alquiler.
- La fianza legal es de una mensualidad (en viviendas), según la Ley de Arrendamientos Urbanos. Ahora bien, el arrendador puede pedir al arrendatario garantías adicionales, si bien estas deben ser razonables.
- Pide siempre recibo o comprobante de todos los pagos realizados (fianza, renta, señal). Evita los pagos en efectivo sin justificante.
- Comprueba que el firmante del contrato en su condición de arrendador es realmente el propietario (puedes solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad).
Derechos del arrendatario
Como inquilino tienes una serie de derechos que conviene recordar:
- Duración mínima del contrato: 5 años si el arrendador es persona física (7 años si es empresa), salvo que tú quieras marcharte antes.
- Prórrogas anuales: una vez finalizado ese plazo, el contrato puede prorrogarse hasta 3 años más, mediante prórrogas anuales automáticas.
- Derecho a que la vivienda esté en condiciones de habitabilidad. El arrendador debe hacerse cargo de las reparaciones necesarias para poder cumplir a su fin: el alojamiento del inquilino.
- Subidas del alquiler: la renta solo puede actualizarse según lo pactado en el contrato y, en cualquier caso, respetando los máximos legales en vigor (sobre todo en zonas tensionadas).
- Devolución de la fianza: el arrendatario tiene derecho a recuperar la fianza al finalizar el contrato si la vivienda se devuelve a su propietario en buen estado y con el mismo inventario que se le entregó al inicio del contrato.
Consejos prácticos para un alquiler seguro
Buscar piso de alquiler online es hoy una necesidad, pero también un terreno lleno de riesgos.
Como arrendatario, la clave está en la prudencia. Así que nunca adelantes dinero sin antes visitar la vivienda, comprobar la identidad y titularidad de quien afirme ser propietario y firmar un contrato ajustado a Derecho.
Lee el contrato con calma y, si tienes dudas, consulta con una asociación de consumidores o un abogado y guarda siempre copia de todo lo firmado y justificantes de pagos.
Por último, haz un inventario inicial apoyado en fotos y video del estado en el que se entrega la vivienda para evitar problemas al salir.
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