«Cuándo tiene sentido pedir dinero a un prestamista particular». Fecha de publicación: 2 noviembre 2026.
Si el banco te ha dicho que no y tienes una vivienda en propiedad, un prestamista particular puede poner el dinero con la casa como garantía. En este post te explicamos cuándo tiene sentido y qué mirar antes de firmar.
Un prestamista particular presta su propio dinero y a cambio pide una garantía, que casi siempre es tu vivienda. Puede ser una persona o una empresa. Antes de prestar mira la casa y lo que vale, y también si te llega para pagar cada mes.
Y hay menos de los que parece. El 29 de octubre de 2026, el registro del Banco de España tenía 202 prestamistas inmobiliarios en activo en todo el país. Solo 16 eran personas físicas; los demás, empresas.
Dar con el adecuado lleva tiempo, y ese trabajo es el que hace Prestamus: estudia tu caso gratis y se lo enseña a varios prestamistas inscritos de una vez.
En qué casos encaja
Sobre todo cuando el banco ya ha dicho que no y hay una vivienda en propiedad. En lo que llega a Prestamus, el negocio va primero: 24 de 170 solicitudes entre mediados de agosto y finales de octubre. Le siguen las deudas (17) y los embargos o subastas (12).
Si estás en ASNEF, tu caso también se estudia. Y si vas a vender un piso y necesitas el dinero antes: para eso está el préstamo puente, desde 50.000 euros y con un plazo de 6 a 24 meses.
La garantía puede ser tu vivienda habitual o una segunda residencia. Por lo demás, es un préstamo como cualquier otro: se firma ante notario y se devuelve en el plazo pactado, que puede llegar a 15 años.
Antes de firmar
Los prestamistas a los que llega tu caso están inscritos en el Banco de España. Puedes comprobarlo en su web, buscando el nombre o el NIF de cada uno.
Cada oferta te llega por escrito y con la TAE, la cifra que reúne intereses y gastos. Para comparar una oferta con otra, es la que hay que mirar.
Y sin prisas. La ley da diez días para leer la oferta antes de firmar, y el notario lo eliges tú.
Cuatro errores al pedirlo
- Creer que con la casa basta. La vivienda responde del préstamo, pero quien presta mira también lo que ganas y lo que ya debes.
- Pedir por encima del 40 %. Con Prestamus, lo que pides y lo que te quede de hipoteca, sumados, no pueden pasar del 40 % del valor de tasación. Pasarse de ese límite es el error que más aparece en las solicitudes. Con la casa pagada, en cambio, lo normal es cumplirlo: lo hacían 45 de 58 solicitudes sin hipoteca.
- Contar con el dinero en horas. Antes hay que tasar la casa y dejar diez días para leer la oferta. Desde que la solicitud está completa, se tarda de 10 a 14 días en firmar (de 14 a 18 en Cataluña).
- Dar por hecho que con hipoteca no se puede. Se puede pedir igual, siempre que la hipoteca pendiente y lo que pides no superen juntos ese 40 %.
Dónde entra Prestamus
En el Banco de España, Prestamus consta como intermediario de crédito inmobiliario, código E895. Prepara el caso y lo lleva a la vez a varios prestamistas inscritos, que son quienes ponen el dinero. Después, eres tú quien compara las ofertas y elige.
A Prestamus no le pagas nada: cobra del prestamista. Puedes pedir de 15.000 a 500.000 euros. Hasta la firma, el único gasto que corre de tu cuenta es la tasación, porque notaría, gestoría y registro los paga quien presta.
Para empezar basta con tu DNI y saber dónde está la casa. La escritura, la nota simple, el recibo del IBI más reciente y la última renta harán falta más adelante.
El estudio se pide en su web. A partir de ahí, se pondrán en contacto contigo.
Prestamus Investment, S.L., intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Banco de España (E895).
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