Las reformas en nuestro hogar de escasa complejidad técnica y/o entidad constructiva, y/o presupuesto (cocinas, baños, solado, enfoscado, carpintería, etc.), no requieren un proyecto de edificación pero sí la puesta en conocimiento de la autoridad local y el pago de tasas se llaman obras menores.

La normativa urbanística municipal, exige comunicar a la autoridad urbanística este tipo de obras menores por medio de una “licencia de obras menores”.

Tipos de licencias de obras menores
Los Ayuntamientos suelen distinguir dos tipos de licencias de obras menores:

 Comunicadas: son las más sencillas, no superan un determinado importe marcado por la Ordenanza de turno y se comunican y se liquidan en el mismo acto,

 Ordinarias: el resto de licencias menores. En este caso hay que hacer una primera gestión (la solicitud, acompañada de la documentación que se requiera) y una vez aprobada por el Ayuntamiento, hay que liquidar los tributos que exija este.

Cómo se pide una licencia de obras menores
Dependiendo de cada Ayuntamiento, lo habitual es rellenar una “Solicitud de licencia de obras menores” que debe firmar el propietario y que quedará incluida en el Registro de solicitudes del Ayuntamiento.

A la Solicitud habrá que añadirle (especialmente en las licencias ordinarias):

 Un título de propiedad para acreditar nuestro derecho sobre la vivienda objeto de la reforma,

 Algunos Ayuntamientos pueden exigir además aportar documentación como una Memoria detallada de la reforma, un presupuesto desglosado que incluya los materiales y la mano de obra, etc.

Una vez comunicada la reforma al Ayuntamiento, ésta podrá dar comienzo en el plazo de días que señale la Licencia.

El Ayuntamiento avisará al solicitante en caso de que la documentación aportada esté incompleta, dándole un plazo para que subsane la deficiencia.

La licencia de obras menores supone un desembolso económico a tener en cuenta, pero nos permite hacer la obra amparados por la legalidad y si se persona la Policía Municipal, alertada por un vecino, se le podrá exhibir la licencia sin peligro de ser sancionados.

Así que si no quieres problemas, cumple con el trámite y solicita la licencia de obras menores en tu Ayuntamiento para la reforma que vas a realizar.