En esta entrada explicamos las diferencias entre escritura pública y acta notarial.
Los notarios son funcionarios públicos expertos en Derecho que hacen todo tipo de documentos como las escrituras públicas y las actas notariales.
Tabla de contenidos
Escritura pública
Una escritura pública es un “documento público notarial en el que se recogen los negocios jurídicos”.
Por ejemplo una compra-venta de vivienda, una hipoteca, una herencia, etc. La escritura tiene tanta fuerza ejecutiva que sólo puede impugnarse por la vía judicial.
Las dos escrituras públicas que más otorgan los notarios en España en su día a día, aunque en los últimos años han acusado la crisis como todo el mundo, son las de compra-venta de vivienda. Y la de constitución de hipoteca sobre una vivienda al objeto de financiar su compra con el dinero de un banco. Ambas se inscriben en el Registro de la Propiedad.
Acta notarial
Por su parte, las actas notariales recogen actos jurídicos o constataciones o manifestaciones de personas que comparecen ante el notario.
Los negocios jurídicos son negocios que nunca se inscriben en un registro, como el otorgamiento de un poder notarial, o un reconocimiento de deuda.
Diferencias
Por tanto, las escrituras públicas recogen negocios jurídicos y muchas se inscriben en Registros públicos, mientras que las actas notariales recogen actos jurídicos y ninguna se inscribe en un Registro público.
Fuente: elaboración propia y www.notariado.org
Que pasos hay que seguir si 4 hermanos..2 quieren partir la casa..y 2 no quieren..con las actas notariales son suficientes si las yevan al juzgado..para partir?
O necesitan las escrituras..
subrogacion hipoteca esto quiere decir que si yo hago a alguien responsable de pagar mi hipoteca por ejemplo a cambio de que sea suya dentro de un determinado tiempo, para no meter al banco por medio y pq la subrogacion de hipoteca ahora mismo es compilcada y traeria muy malas condiciones, sería válido??