¿Se puede cancelar el contrato de alquiler de un local comercial?

¿Se puede cancelar el contrato de alquiler de un local comercial?
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No existe opción a renunciar a un contrato de alquiler comercial a menos que exista acuerdo

No cabe el desistimiento unilateral en los arrendamientos para uso distinto de vivienda, por lo que, salvo que se pacte o lo acepte el arrendador, éste puede reclamar el cumplimiento del contrato, es decir, el pago de las rentas conforme a los vencimientos pactados en el contrato, sin moderación. 

El último pronunciamiento del Tribunal Supremo: en el contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda el arrendatario no dispone de un derecho de desistimiento –que sí tiene el de vivienda en los términos del art. 11 LAU-, por lo que, salvo que se pactara entre las partes expresamente, no puede apartarse del contrato motu proprio sin que se considere incumplimiento contractual.

Dos opciones para el arrendador en un contrato de alquiler

El arrendador puede resolver y pedir indemnización por daños y perjuicios pero también puede –como es el caso de este supuesto- exigir el cumplimiento del contrato en los términos pactados y, por tanto, pretender las rentas devengadas y las que se devenguen conforme se fije en el contrato.

No hay derecho de desistimiento para el arrendatario de local de negocio, salvo que se pacte. 

El arrendatario que termina unilateralmente el contrato incumple y el arrendador puede pedir también el cumplimiento del contrato, es decir el pago de las rentas conforme a los vencimientos pactados en el contrato, “sin moderación”. 

Lo normal es que el arrendador pida la posibilidad de recuperar la libre disposición del inmueble para volverlo a arrendar junto con la indemnización de daños que se acumulará por el interés negativo. En tiempos de crisis inmobiliaria, con poca demanda, le conviene la acción de cumplimiento que le asegura el pago de las rentas pactadas en lugar de buscar nuevo arrendatario y resolver.

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