Motivos de incumplimiento del contrato de alquiler

Motivos de incumplimiento del contrato de alquiler

Si necesitas reclamar a tu inquilino el cumplimiento del alquiler, siempre puedes enviar un Burofax para informar al inquilino sobre los temas que no se están cumpliendo. Aquí te recopilamos algunos asuntos típicos para que sepas como redactar este modelo de Burofax.

Ejemplo de texto reclamación de deuda en alquiler de piso

Hoy día TRES de marzo de 2018 adeuda por el concepto de alquiler del apartamento 918 las siguientes cantidades:

200 euros del septiembre de 2017, 400 euros de octubre 2017, 400 euros de noviembre 2017, 400 de diciembre de 2017, 400 de enero de 2018 y 400 de febrero de 2018 del alquiler del apartamento XXX, ubicado en el DIRECCIÓN, en POBLACIÓN. El total que me adeuda asciende a 2.200,00 euros (dos mil doscientos euros).

Le ruego liquide la deuda total en el plazo de quince días o en caso contrario deje libre la vivienda y realice la entrega de llaves el día treinta y uno de marzo de 2018.

Redacta bien tu contrato de alquiler y podrás alegar incumplimiento objetivo

Especificar en tu contrato quien puede ocupar la vivienda de forma clara.
Incumplimento de Claúsula Segunda – Condiciones de uso (“La vivienda objeto de este contrato será ocupada, única, exclusivamente, directa y personalmente por el arrendatario, pareja y madre (en total tres personas), no pudiendo instalar en él, comercio, industria, ni siquiera manual, ni oficina o despacho profesional ni ser compartida con otras personas ajenas a la relación contractual”).

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Evitar el sub-arrendamiento
Incumplimiento de cláusula Décima, apartado d) – “La parte arrendataria además se obliga: A no ceder, subrogar, traspasar o subarrendar total o parcialmente la vivienda objeto de este contrato, ni destinarla total o parcialmente a hospedaje”.

Fijar claramente un plazo para terminar el contrato
Por tanto se ejerce derecho recogido en cláusula Décimo-Primera (apartado b), como causa de resolución del vigente contrato (Los arrendadores podrán resolver de pleno derecho el contrato de arrendamiento por las siguientes causas: B) El subarriendo o la cesión inconsentidos.) y se informa al arrendatario que deberá dejar a disposición de los arrendadores el bien descrito en el contrato, sin necesidad de ningún requerimiento en el plazo de 30 días naturales desde la recepción de la presente notificación.

Entrada de animales en la vivienda alquilada

Incumplimiento de la obligación establecida contractualmente de cumplir las Normas Estatutarias y los Acuerdos de la Comunidad de Propietarios en orden a la utilización de los servicios, elementos comunes y buen régimen de convivencia, y en concreto el incumplimiento de la prohibición expresa de permitir la entrada de animales en el inmueble, contemplada en el punto f) de la cláusula octava del contrato de arrendamiento de la vivienda.

Alquilar a otros la vivienda

he recibido una notificación del Ayuntamiento de cese inmediato del alquiler debido a un mal uso de la vivienda puesto que la estás alquilando, y de manera ilegal, a terceras personas. Te hago saber que el contrato de arrendamiento es un vínculo que genera obligaciones tanto para el inquilino como para el arrendador. Es por eso que te adjunto la copia del contrato para recordar el cumplimiento de tus obligaciones. Me veo en la obligación de reclamar que te pongas en contacto con la Oficina de Atención al Ciudadano para hacer saber a los Servicios Jurídicos del Ayuntamiento que sois vosotros los incumplidores del contrato de alquiler y a quienes se debe hacer dirigir todas las notificaciones y documentos del procedimeinto judicial así como exigir tu obligación para solventar esta situación de inmediato.

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Sin más, quedo a la espera de que me informes cuanto antes sobre la solución aportada.

Impago del alquiler

Tal como indica el contrato el período de pago de la renta son los primeros 5 días de cada mes. A día de hoy, 16 de abril de 2018, no se ha efectuado dicho pago, a pesar de insistir en varias oportunidades. Por este motivo, tal como lo indica la Ley, y está estipulado en en el contrato de arrendamiento, Cláusula 5.3: “El incumplimiento de la obligación de pago en período fijado será motivo de resolución de contrato, debiendo el ARRENDATARIO en tal caso restituir el inmueble al ARRENDADOR inmediatamente …” Por otra parte, igualmente, han inclumplido con el pago de los servicios de electricidad y agua.

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