Vicios ocultos

En materia de Derecho, un vicio oculto es un defecto interno de una cosa que en el momento de su compraventa no se conocía por el comprador por no poder distinguirse a primera vista.

Un vicio oculto puede generar desde un resarcimiento para el comprador hasta la nulidad de un contrato ya que, de haberse conocido, este no se hubiera celebrado, o al menos en las condiciones (sobre todo de precio) en las que se celebró.

Código Civil
El Código Civil define así los vicios ocultos en su artículo 1.484:

El vendedor estará obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella; pero no será responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo estén, si el comprador es un perito que, por razón de su oficio o profesión, debía fácilmente conocerlos.

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Eva Tamames

Soy una abogado con ejercicio en Madrid con muchos años de experiencia en el derecho de recuperaciones. He trabajado para varios de los más grandes bancos de este país, en su área de recuperaciones. En la actualidad ejerzo la abogacía en el ámbito de la violencia de género.Creo que Consumoteca es un proyecto participativo que tiene que ocupar un gran vacío entre la información de las empresas por un lado, y la de las asociaciones e instituciones de consumo.En medio no hay nada, y mucho menos, nada que sea participativo, terreno que están ocupando Blogs y contenidos poco elaborados de baja factura.

Esta públicación tiene 4 comentarios

  1. Compra de un piso Yo compre un piso el año pasado y la agencia inmobliaria le pregunte que si esa comunidad tenia que realizar arreglos de fachada y me respondio que no esta bien, pero mi sospresa al mes siguiente la comunidad de vecinos convoco una reunion de propietarios y uno de los puntos a tratar era que el Ayuntamiento les mando un expediente en el año 2008 para reparar la fallada pero la comunidad no izo caso del escrito y a dia de hoy les da un plazo de 6 meses para empezar a reparar la fachada y mi pregunta es la siguiente tengo derecho a que el vendedor page su parte de la reparaccion de dicha fachada, esto es un vicio oculto, que es lo que puedo hacer ante esta situacion la derrama por vecino es de unos 4500€

  2. FALTA DE INFORMACIÓN EN CONTRATO Mi asunto es el siguiente: arriendo un local diáfano para convertirlo en una Cafetería, en un pasaje peatonal. Desde el primer momento he sido acosado por el vecino de arriba el cual llega a denunciarme, alegando que este pasaje es privado, o lo que es lo mismo, de los vecinos que allí viven.
    Yo llego a pagar el permiso para la ocupación de mesas en la terraza en este pasaje a mi ayuntamiento, el cual se exime cuando presento escrito para que me comuniquen de la veracidad de la situación de este pasaje.
    El propietario del local es el mismo promotor del pasaje con todas sus viviendas, no informándome de este hecho, queriendo quedar bien al ofrecerme a su abogado para defenderme del denunciante.
    Tras celebración de juicio, me encuentro con que el juez archiva el asunto, este abogado me dice que hemos ganado cuando no hemos ganado nada, ya que se archiva, y ahora me pide 3000 euros.
    Mi pregunta es: Yo como inquilino tengo que pagar por algo que incumbe al propietario y de rebote al ayuntamiento. Me siento engañado, estafado, utilizado y muchos más adjetivos que por educación voy a omitirlos, pero me gustaría saber si aquí hay un vicio oculto porque me gustaría saber si puedo actuar al respecto.
    Gracias.

  3. Duda sobre vicios ocultos Hola si yo al vender un coche de segunda mano entregada en perfectas condiciones y comprobado por el cliente que esa pieza funcionaba correctamente sin nigun problema, y a los 500km de uso por el comprador rompe la caja de cambios es un vicio oculto? debo responder yo como vendedor por ello?

  4. Acción de nulidad y prescripción ¿La presunta nulidad de un contrato prescribe a los quince años de su firma al igual que la acción reivindicatoria ?

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